Отказ от сделки при продаже дачи
Здравствуйте. Ситуация следующая: мы продавали дачу, обратились в агенство по недвижимости, нам нашли клиента, клиент дал задаток (чисто символический), но когда узнал что мы хотим оформлять все документы законно - отказался от сделки. Спустя несколько месяцев он начал звонить и требовать задаток назад, угрожая судом и что мы ему должны ещё и штрафные. Причём он теперь заявляет, что от сделки отказались мы, и его юрист говорит, что мы попали. Правомерны ли его действия?
|
03.07.2008 [17:45]
|
Ответил эксперт Бахмацкий Константин
|
Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, что выдается кредитору должником в счет надлежащих из него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины установлены правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком. Согласно ч. 1 ст. 571 Гражданского кодекса Украины, если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора, а если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
Из изложенной Вами ситуации неясно, заключался ли Вами с Покупателем предварительный договор. Важно отметить, что в предварительном договоре фиксируются штрафные санкции за нарушение условий договора, а именно - вина Стороны, которая отказывается продавать или покупать объект недвижимости.
Установить вину Стороны возможно только в судебном порядке.
Кроме того, для понимания Вашей ситуации, необходимо располагать более детальной информацией по таким вопросам:
- Каким образом фиксировалась передача суммы задатка?
- Каким образом Покупатель отказался от сделки:
- не пришел в нотариальную контору на оформление сделки;
- отказался в устной форме без свидетелей ( или со свидетелями);
- письменно уведомил Вас об отказе.
Ваши дальнейшие действия во многом будут зависеть от характера ситуации.
|